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C’est bientôt les « journées d’architecture à vivre »

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Les JAV dont on vous à déjà parlé dans l’article sur le choix de notre architecte se déroulent tous les ans au mois de juin, sur 2 week ends (du vendredi au dimanche), cette année ce sera les 12/13/14 et 19/20/21 juin.

Qu’est ce que c’est ?

Ce sont des visites de maisons/appartements d’architectes en présence de l’architecte et en général du propriétaire du logement. On peut y voir de tout, du réagencement intérieur jusqu’à la construction totale. Les visites se font partout en France, pas besoin d’être parisien.

Comment on s’inscrit ?

Sur le site JAV, une quinzaine de jours avant les week ends de visite. Toutes les visites sont répertoriées, classées par région, puis par département. Vous choisissez les visites et les horaires, vous payez la modique somme de 2€  par personne et par visite.

Comment ça se passe ?

Après vous être inscrit sur le site, vous recevez l’adresse de la visite. Le jour dit, à l’heure dite, vous vous rendez sur les lieux, (en général vous y rencontrez d’autres visiteurs) où vous êtes accueillis par l’architecte et la visite commence. Vous pouvez poser toutes les questions que vous voulez et si les propriétaires sont là, c’est encore mieux, ils adorent vous raconter leur aventure (un peu comme nous en fait !)

Trucs et astuces : Si vous vous lancez dans les JAV, je préfère vous avertir, il faut avoir un peu temps et une bonne connection internet. Le site de réservation est pris d’assaut et souvent saturé. Dans vos plannings prévoyez une heure au moins par visite et tenez compte des temps de trajet entre deux sites pour ne pas courir (vécu). Personnellement je prévois 2 heures entre chaque créneau pour être tranquille (une visite à 14 h et la suivante à 16 h par exemple) et je regroupe les visites par secteur géographique (c’est assez casse tête).

Voilà vous savez tout, ah non, j’ai oublié de vous dire que les inscriptions commencent aujourd’hui et c’est par ici !

Info supplémentaire mais non moins intéressante : les 12 et 13 juin, ce sont les agences d’architectes qui ouvrent leurs portes. Plus d’infos ici.

Vitry-sur-Seine

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Comme vous le savez, maintenant, notre projet se situe sur la ville de Vitry. Nous vous proposons aujourd’hui un tour d’horizon de cette ville.

Vitry, sa situation géographique et son histoire

Vitry-sur-Seine est située dans le département du Val-de-Marne en Île-de-France à quatre kilomètres au sud de Paris. En 2011, la ville comptait 86 375 habitants. Vitry longe la Seine côté rive gauche sur 3.8 kilomètres. La ville cache de nombreuses carrières (comme nous vous en avons déjà parlé à plusieurs reprises ici),  Sa municipalité reste communiste depuis 1925 d’où son appartenance à la Ceinture Rouge. Ses habitants sont appelés les Vitriots.

Vitry et les transports

Dans le cadre du grand Paris de 2020 : de nouvelles lignes de métro et de tramway feront leur apparition en 2020 dont la ligne n°15 qui passera par Vitry centre. D’autres seront prolongées comme la ligne n°14 qui traverse Paris du Nord-Ouest au Sud-Est et qui demain passera à proximité de Vitry puisqu’elle traversera la ville de Villejuif (Ville voisine de Vitry dans le 94) pour rejoindre l’aéroport d’Orly (Département de l’Essonne 91).

grand-paris

 

Vitry, une vie culturelle riche et en plein développement

Depuis des décennies, la ville de Vitry, s’est engagée dans une démarche de promotion de l’art contemporain et de l’architecture avant-gardiste. La ville se compose de nombreuses œuvres architecturales publiques telles que :

– L’Hôtel de ville conçu par l’architecte François Girard et datant de 1986 (photo à la une),

– Le musée d’Art contemporain du Val-de-Marne dont les architectes sont Jacques Ripault et Gilles Vexlard datant de 2005, Musée Vitry 14

– Le centre municipal de santé Pierre-Rouquès datant de 2006, VitrysSMaiSanteVaGa

 

– Le musée l’explor@dome dédié aux sciences et technologie, conçu par l’architecte Christophe Vandon et datant de 2009,Exploradome-SYL

et bien d’autres encore…

 

Vitry et le street art

Enfin, le street-art est très présent à Vitry comme le montre ces photos prises par Yohann Cordelle, de l’Atelier Oz, et Steve Stilmann et se cachent dans des endroits inattendus.

street art 1  street art 3 street art 2

street art 4

street art 6

Je vous invite à vous « perdre » dans cette ville aux nombreuses facettes.

Pour en savoir plus :

– Le lien Facebook

– Le lien de la ville

Les chiffres clés de notre projet

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Les chiffres en images ,

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Les chiffres en détail ,

Pour rappel, nous sommes 4 couples : Marie & Fabien, Carolina & Gaël, Carine & Yannick, Isabelle & Ludovic.

Nous souhaitons pouvoir nous retrouver dans un endroit où nous serons tous chez nous, mais chacun chez soi ! Quoi de mieux qu’une pièce qui appartiendra à tout le monde et où nous pourrons mutualiser des biens. Cette pièce nous servira de pièce de jeux, de pièce de réception, de pièce de sport, de pièce de débats ou encore de pièce de dégustation pour les grands gourmands que nous sommes.

Déjà quelques réunions effectuées jusqu’à présent et nous n’en sommes qu’au début : rien qu’entre nous, avec l’architecte, avec les vendeurs, avec les notaires, avec les premiers prestataires, avec la mairie de Vitry-sur-Seine, … bref, on n’a pas fini de se voir !

Notre moyenne d’âge est de 37 ans : 34 pour le plus jeune et 39 pour le plus expérimenté.

Les 537 K€ sont pour l’achat du terrain incluant les frais de notaire, le coût du comblement des carrières (les petits trous) n’est pas incorporé puisque nous ne le connaissons pas encore.

Nous allons faire construire en tout 5 lots ; 4 pour nous et 1 autre indépendant pour un foyer qui souhaite acquérir un logement neuf, clés en main !

Les niveaux se composeront d’un sous-sol pour nos véhicules, d’un rez-de-chaussée, de deux étages, sans oublier le jardin environnant et le toit terrasse.

Vitry-sur-Seine (dans le Val de Marne) est une ville en plein développement, qui encourage les nouveaux projets, et qui a sacré potentiel.

Notre terrain est suffisamment grand pour pouvoir accueillir notre projet commun sous la forme d’un parallélépipède, tout en gardant suffisamment d’espaces verts, sans devenir une contrainte d’entretien.

Les surfaces privées prévues vont de 75 à 130 m2.

Coca-cola (1) est l’un de nos plus gros fournisseur et ami pour la vie !

Les coûts de construction sont des estimations pour nos 5 lots, ils comprennent : les travaux, les frais d’architecte, les études de sol, etc….

Nous avons fumé x cigarettes…. ah non ! c’est vrai, personne ne fume chez nous

(1) Pour votre santé évitez de manger trop gras, trop sucré, trop salé !

 

 

Du choix de l’architecte…

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Petite note juridique préalable (mais indispensable) : un architecte est obligatoire pour un projet de plus de 170 m2. Dura lex sed lex comme disaient les Romains ! ça tombe bien, comme nous ne sommes pas des pros du BTP et de la construction, on ne se voyait pas gérer tout ça seuls …

Il faut donc choisir un architecte … OK !

Autant mes futurs copropriétaires sont des matheux et adorent faire des tableaux Excel, autant moi je marche au feeling. Avec l’archi, ça matche ou ça ne matche pas, l’archi c’était du sentimental, de la réaction épidermique.

Où chercher un(e) architecte ?

Pour trouver un architecte, il y a Google ou même les pages jaunes mais là, bon courage pour faire le tri, ou alors, il y à la presse spécialisée.

Certains d’entre nous étant amateurs d’architecture depuis longtemps c’est donc sur cette presse que nous nous sommes penchés. Par bonheur pour ceux du groupe qui ont plus de mal à se projeter dans une photo de magazine, il y a tous les ans les JAV, les Journées d’Architecture à Vivre, organisées par le magazine « architecture à vivre » .

Bienvenue aux JAV !

journees-architectures-a-vivreCes journées (en général sur 2 week ends au mois de juin) permettent de rencontrer des architectes dans une de leur réalisation, avec la présence des propriétaires/clients.

Quoi de mieux que d’avoir au même endroit, l’architecte, son « œuvre » et ses clients ravis (en général quand le client n’est pas content, il ne fait pas visiter sa maison). Ravis mais néanmoins capables de donner un avis honnête et objectif, malgré la présence de l’architecte.

Avec notre troupe de choc, nous avons donc choisi plusieurs projets dans la région parisienne. Nous avons d’emblée éliminé les projets parisiens, par définition trop petits pour nous 8 (ou trop chers, il faut bien l’avouer). Les projets d’habitats participatifs étant quasi inexistants dans ces journées pour le moment, nous avons sélectionné les visites plutôt en fonction du style d’architecture que nous recherchions : L’architecture MODERNE.

La visite de la maison de Chatou

Notre architecte présentait une rénovation avec agrandissement d’une maison à Chatou (78). Pas vraiment dans le thème de notre projet (construction intégrale) mais les visuels sur le site étaient prometteurs.

Nous avions vu juste et avons été très emballés par la partie agrandissement de cette maison, exactement dans notre idée de logement idéal : LUMIÈRE et ESPACE. L’architecte a vraiment bien présenté son projet, elle nous a fait bonne impression et en plus s’est montrée très intéressée par notre projet.

Le moment du choix

A la fin des JAV 2013, nous avions vu beaucoup de réalisations et donc d’architectes, dont pas mal qui collaient bien à notre projet. N’ayant besoin que d’un seul architecte, il a bien fallu se réunir et faire un choix (c’est là qu’interviennent les fameux tableaux Excel)

D’un commun accord, nous avons éliminé celui qui refusait d’aborder le sujet du budget  « Le budget ?? Ah mais ne parlons pas de choses aussi terre à terre… » .

Nous avons finalement décidé de faire faire des ébauches d’esquisses aux 2 architectes les plus motivés et intéressés par notre projet de groupe. Pourquoi 2 ? Parce que trop de choix tue le choix, et que si on en avait sélectionné plus, on y serait encore.

Cette formule c’est avérée parfaite (en tout cas, jusqu’ici) dans notre cas puisqu’un des deux architectes s’est vraiment démarqué de l’autre :  Le choix était fait !

En conclusion, la recherche de l’architecte est une étape cruciale pour le résultat final. Un mauvais choix d’architecte donnera un projet qui ne nous ressemble pas, qui explose le budget, ou qui carrément n’arrive pas à se faire.

Bientôt, les premières esquisses…

Et pour les plus motivés, nous vous proposons de télécharger le fichier de critères utilisé pour évaluer « nos » architectes. Il est libre d’accès, vous en faites ce que vous voulez, mais il n’a pas la prétention d’être un standard. Nous y avons mis les critères qui étaient importants pour nous, ni plus, ni moins.

THE tableau excel