Les chiffres clés de notre projet

Les chiffres en images ,

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Les chiffres en détail ,

Pour rappel, nous sommes 4 couples : Marie & Fabien, Carolina & Gaël, Carine & Yannick, Isabelle & Ludovic.

Nous souhaitons pouvoir nous retrouver dans un endroit où nous serons tous chez nous, mais chacun chez soi ! Quoi de mieux qu’une pièce qui appartiendra à tout le monde et où nous pourrons mutualiser des biens. Cette pièce nous servira de pièce de jeux, de pièce de réception, de pièce de sport, de pièce de débats ou encore de pièce de dégustation pour les grands gourmands que nous sommes.

Déjà quelques réunions effectuées jusqu’à présent et nous n’en sommes qu’au début : rien qu’entre nous, avec l’architecte, avec les vendeurs, avec les notaires, avec les premiers prestataires, avec la mairie de Vitry-sur-Seine, … bref, on n’a pas fini de se voir !

Notre moyenne d’âge est de 37 ans : 34 pour le plus jeune et 39 pour le plus expérimenté.

Les 537 K€ sont pour l’achat du terrain incluant les frais de notaire, le coût du comblement des carrières (les petits trous) n’est pas incorporé puisque nous ne le connaissons pas encore.

Nous allons faire construire en tout 5 lots ; 4 pour nous et 1 autre indépendant pour un foyer qui souhaite acquérir un logement neuf, clés en main !

Les niveaux se composeront d’un sous-sol pour nos véhicules, d’un rez-de-chaussée, de deux étages, sans oublier le jardin environnant et le toit terrasse.

Vitry-sur-Seine (dans le Val de Marne) est une ville en plein développement, qui encourage les nouveaux projets, et qui a sacré potentiel.

Notre terrain est suffisamment grand pour pouvoir accueillir notre projet commun sous la forme d’un parallélépipède, tout en gardant suffisamment d’espaces verts, sans devenir une contrainte d’entretien.

Les surfaces privées prévues vont de 75 à 130 m2.

Coca-cola (1) est l’un de nos plus gros fournisseur et ami pour la vie !

Les coûts de construction sont des estimations pour nos 5 lots, ils comprennent : les travaux, les frais d’architecte, les études de sol, etc….

Nous avons fumé x cigarettes…. ah non ! c’est vrai, personne ne fume chez nous

(1) Pour votre santé évitez de manger trop gras, trop sucré, trop salé !

 

 

7 réponses
  1. Lydia
    Lydia says:

    Bonjour
    C’est un plaisir de lire votre blog et c’est très genereux de votre part de partager votre expérience. Je serai intéréssée par savoir quels sont les couts de votre etude de sol et le comblement de carrières
    Bonne chance pour la suite de votre aventure

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  2. Yannick
    Yannick says:

    Bonjour Lydia, merci pour vos encouragements 🙂

    Concernant l’étude de sol, le prix moyen est en général situé entre 6000 et 10 000 € … dans notre cas, cela nous a coûté « un peu » (le double en fait) plus cher car notre terrain n’était pas facilement accessible. Notre prestataire (cf. article dédié sur les taupes 😉 a dû prendre une « petite » machine pour pouvoir accéder au terrain, donc forcément moins puissante, donc plus lente.

    Pour le comblement des carrières, l’étude de sol a montré que nous n’en avions pas besoin, et c’est plutôt une bonne nouvelle car les premiers devis (sans doute optimisable) nous indiquaient un montant de comblement proche de 200 000 € (non, je n’ai pas ajouté trop de zéro).

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  3. Louys
    Louys says:

    Bonjour,
    Merci beaucoup pour ce site, pour toutes les informations que vous nous communiquez et de voir ainsi votre projet se construire petit à petit!
    Pour l’instant je cherche juste à m’informer sur l’habitat durable en général, et je suis particulièrement emballé par l’habitat participatif.
    Je trouve que, grâce à votre site, nous pouvons nous faire une idée très concrète de ce type de projet.
    Ah, j’ai une question : en ce qui concerne la pièce commune de 27 m2, je n’arrive pas à la distinguer sur les plans.
    Vous pourriez me l’indiquer ?
    Merci d’avance!

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  4. Yannick Stachon
    Yannick Stachon says:

    Bonjour Louys,

    Merci pour les encouragements, cela fait toujours plaisir de constater que nos aventures peuvent servir à d’autres 🙂

    Pour ce qui est de la pièce commune, il est normal que vous ne la retrouviez pas sur les plans. Les contraintes de surface du PLU et les arbitrages budgétaires nous ont obligés à nous séparer de cette partie commune.

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  5. Pierre
    Pierre says:

    Bonjour,

    Merci pour toutes les information de votre Blog, c’est super intéressant.

    Concernant les carrières, nous sommes en pleine incertitude et votre retour d’expérience nous intéresse.

    Le contexte et l’origine de nos questions:
    – Les carrières nous ont déjà indiqué par écrit (nous leur avons donné avec un dossier fait par nous, sans archi à ce stade) :
    o Qu’ils nous recommanderaient de combler
    o Mais que ce ne serait pas une obligation associée à l’obtention du permis de construire : en clair, nous aurons notre permis sans avoir besoin de combler
    – Cependant, un pro (un bureau d’étude et étude de sol) nous a indiqué que, les carrières nous recommandant de combler, même sans obligation, nous serions en réalité obligé de combler sinon aucun professionnel ne nous assurerait de garantie décennale si fissure (voire effondrement) en arguant d’une recommandation de comblement faite par les carrières

    Vous indiquez un peu plus haut que vous n’avez finalement pas eu à combler les carrières, d’où mes questions :
    – Pourriez nous communiquer la formulation exacte des carrières : recommandation de comblement sans obligation, ou même pas une recommandation de comblement (uniquement une demande de fondation renforcée par exemple)
    – Qu’en est-il de la responsabilité décennale des pro : architecte, constructeur ?

    Pour info, nous sommes un peu dans la même configuration de carrière que vous (carrière à 30-35m, hauteur 1,30m), mais notre projet est très différent car il s’agit d’une maison ancienne sur 4 niveaux sur laquelle nous souhaitons changer les combles en mansard et ajouter une extension.

    Pierre.

    Répondre
  6. Yannick
    Yannick says:

    Bonjour Pierre,

    Désolé pour la réponse un peu tardive. La formulation de l’IGC indique que le comblement n’est pas nécessaire.
    Concernant la résponsabilité décennale, j’aurais besoin que vous précisiez votre question, mais à partir du moment où nous avons l’avis favorable de l’IGC pour ne pas combler les carrières, la garantie décennale du constructeur va s’appliquer.

    n’hésitez pas à compléter vos questions / remarques si vous souhaitez des compléments.

    Yannick

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  7. Mougel
    Mougel says:

    Bonjour,
    Je viens de découvrir votre blog et vous remercie pour son contenu.
    Nous sommes un groupe d’amis collègues et souhaitons créer une SCI attribution afin de construire un petit immeuble sur un terrain que possède le père d’un nos amis.
    Nous avons déjà bien avancé et travaillons sur le budget. Une question se pose, concernant la fiscalité.Notre SCIA devra t elle constater une livraison de l’immeuble à elle même et acquitter de la TVA sur l’ensemble du budget moins la TVA que nous paierons aux fournisseurs.
    Avez vous été confronté à ce sujet?
    Bien à vous.

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