En bons scientifiques que nous sommes nous n’avons pas lancé la recherche de terrain au hasard.
Non, non, non…
Nous avons commencé par établir des critères, biens rangés dans un tableau (oui on aime bien les tableaux, vous allez vite vous en rendre compte), avec pour chaque ligne l’importance pour chaque couple de ce critère. (indispensable/ souhaitable/OSEF*)
Ces critères portaient sur :
– La localisation du futur terrain : Sa situation par rapport à Paris (nord/sud/ est/ouest), la distance en km mais aussi en temps de transports,
– La proximité de ces transports : les réseaux ferrés (métro et RER, train), les bus, les réseaux routiers et même les stations autolib’
– La distance à pieds avec les commerces de proximité, et les équipements sportifs et culturels parcequ’il faut bien se nourrir et s’occuper en dehors du travail.
– La proximité des écoles et crèches, pour préparer l’avenir. Ce critère est assez amusant rétrospectivement puisqu’à l’unanimité nous avions tous souhaité un terrain « pas trop près » d’une école (à cause du bruit…). Il s’avère que le terrain que nous avons choisi est mitoyen d’une école maternelle.
–La surface minimum du terrain, obtenue en fonction des désirs de chaque couple pour leur logement respectif et les parties communes souhaitées
–Le budget, parcequ’évidement c’est LE critère qui l’emporte sur les autres.
Quelques autres critères ont vite été remisés au placard tels que la construction d’un héliport sur le toit, une piscine olympique dans le jardin et une boite de nuit au sous sol.
De l’importance des critères de surface et de budget
Après des débuts de recherche centrés sur le sud ouest parisien, nous avons étendu le périmètre plus au sud. En effet, les terrains des hauts de seine (92) se sont avérés chers et avec des COS assez faibles : 0.3 pour Meudon par exemple, où réside déjà la moitié de l’équipe 2BP **.
Mais qu’est ce que le COS ?
Le Coefficient d’Occupation des Sols, désigne la surface de construction admise sur une propriété foncière en fonction de sa superficie. Soit pour un COS de 0.3 sur un terrain de 1000 m2, une construction de maximum 300 m2.
Dans ces conditions, puisque nous envisageons une construction de 520 m2, il nous aurait fallu sur Meudon trouver un terrain de plus de 1730 m2… Autant dire introuvable dans une commune déjà bien densifiée et de toute façon hors de prix.
Nos outils de recherche
Nous avons essentiellement cherché notre futur terrain sur les sites immobiliers sur internet, ouverts 7/7, 24/24 et offrant de bons moteurs de recherche multicritères.
Nous aurions pu aussi nous tourner vers les mairies qui parfois réservent des terrains pour les projets comme le nôtre comme c’est le cas à Paris, Strasbourg, Lille. Mais la taille de notre projet ne correspond pas à ces grosses opérations et pas question pour nous de nous dissoudre dans un groupe d’inconnus. Nous voulons choisir nos voisins, TOUS nos voisins.
Après la recherche, les visites.
Grâce aux sites immobiliers, nous avons donc visité plusieurs terrains suffisamment vastes pour notre projet de construction mais trop petits pour intéresser des promoteurs professionnels.
Voici une sélection :
* Un terrain à Clamart, avec une ancienne usine à rénover construite dessus : Malgré ses grandes qualités, nous avons dû le laisser de coté par manque de terrain restant pour faire des petits jardins et surtout pour un gros problème de réglementation communale qui nous interdisait de faire 4 bateaux dans le trottoir pour des entrées de garage (la règlementation obligeant à faire 1 place de stationnement par 55 mètres carrés n’aurait donc pas été respectée)
* Un terrain à Vitry sur Seine : dans un quartier un peu en devenir, c’est le souci qui c’est posé pour ce terrain, la mairie ayant préempté tous les terrains autour mais sans projet concret d’utilisation de ces parcelles, l’avenir du quartier était trop incertain pour risquer un investissement si important.
* Un autre terrain à Vitry sur Seine : Celui qui à remporté tous les votes, correspondant à tous nos critères (ou presque), dans notre budget, avec des contraintes règlementaires et techniques surmontables. Et un COS de 0.7 !
Dans un prochain article, vous découvrirez que trouver un terrain, en fait c’est facile… C’est après que ça devient plus compliqué.
Et dans un autre article, on tentera de vous expliquer les contraintes règlementaires, cette sombre histoire de cos de 0.7, et tout un tas de détails administratifs dont nous n’avions aucune idée avant de nous lancer dans cette aventure.
* On s’en fout
**Big Bang Participatif
