Petite leçon de géométrie
Peu de temps après avoir sélectionné le prestataire qui a fait les petits trous, j’ai repris mon bâton de pèlerin téléphone et suis partie à la recherche … d’un géomètre !
Vous savez, ces messieurs qu’on croise parfois dans la rue, qui regardent on ne sait trop quoi dans leur viseur sur trépied … vous croyez qu’ils cherchent à voir la voisine par la fenêtre ? Pas du tout ! Ils prennent des mesures !
Mais commençons par le commencement …
Pourquoi a-t-on besoin d’un géomètre sur un projet immobilier ?
Eh bien … pour connaître parfaitement la géométrie de notre terrain pardi ! Ou plutôt, pour utiliser le terme exact : sa topographie.
En effet, le géomètre va prendre plein de mesures : la taille des murs d’enceinte du terrain, la position exacte des bâtiments mais aussi des arbres qui se trouvent dessus, le dénivelé qu’il y a sur le terrain … Et enfin, il va dessiner ce qu’on appelle un « plan de masse » (cf. photo ci-dessus).
Comment trouve-t-on un bon géomètre ?
Cette fois encore, la sélection du géomètre n’a pas été si compliquée que cela.
J’avais comme point de départ un devis réalisé par un géomètre que notre architecte trouvait sérieux … mais beaucoup trop cher (plus de 5 000 € la prestation !!). Faire jouer la concurrence était indispensable (et bien nous en a pris, on a divisé le budget par 2).
J’ai donc fait un petit tour sur les sites spécialisés en demandes de devis et autres annuaires, et laissé ça et là plusieurs demandes de contact. Et puis, comme j’aime bien le principe du bouche à oreille, j’ai également demandé au chef des taupes s’il avait quelqu’un à me recommander. Bien m’en a pris !
De la définition de la prestation
Contacter plein de géomètres, c’est bien … savoir ce qu’on va leur demander, c’est mieux 😉 Et à ma grande surprise, c’est ce qui a été le plus compliqué !
Moi qui pensais pouvoir copier / coller le devis de géomètre qu’avait obtenu notre architecte, pour demander le même aux autres géomètres et ainsi comparer des devis comparables … je n’y comprends que pouic ! Jugez plutôt :
« – Indication planimétrique de l’alignement actuel, ou de l’éventuel alignement projeté de la voie …
– Indication sur le plan de corps de rue en totalité et au droit de la propriété … des lampadaires, poteaux …
– Indication de la superficie numérique … »
Bon, ok, je vois à peu près de quoi on parle, mais on n’est pas en train d’écrire un texte de loi non plus ! On veut juste un plan, des mesures et une superficie totale !
Je laisse tomber cette approche, prends juste les grands titres de ce devis : « plan de masse au 1/100ème » et « nivellement » et décide de voir comment les géomètres réagissent à ces demandes. Evidemment, je leur explique à quelle étape du projet nous en sommes (avant-projet sommaire, c’est à dire des plans au 1/100ème, pour préparer notre demande de permis de construire), et que notre architecte a besoin d’un plan topographique avec position des arbres et dénivelés précis (sachant que nous sommes sur un coteau, ils sont importants) pour pouvoir finaliser ses plans.
Ouf ! Les géomètres réagissent bien à ma demande, ils ont l’habitude de ce type de mission. Bon, j’en ai tout de même qui s’imaginent qu’en me disant des mots compliqués auxquels je ne comprends rien ils pourront me vendre des choses inutiles … mais il y a aussi ceux qui se mettent à mon niveau, m’expliquent avec des mots simples ce qu’ils vont faire – et ne pas faire.
Finalement, je reçois 5 devis supplémentaires … dont les prix vont du simple au triple !
Le choix … et le résultat
Après analyse des devis, je comprends vite que le moins cher a prévu d’en faire moins que les plus chers. J’identifie avec l’aide de notre architecte et de son bureau d’études celui lequel correspond le mieux à notre besoin, et appelle les autres géomètre pour qu’ils ajustent les leurs. Je préfère comparer des choux avec des choux qu’avec des carottes ;-). Après pas mal d’ajustements, il me reste 3 devis honnêtes et comparables.
Finalement, nous avons choisi le cabinet ALTIUS (anciennement Cailleux-Fouché), parce que :
- il avait bien estimé ses prestations dès le départ, son devis n’a quasiment pas évolué lors de ma « remise à niveau des devis entre eux » (alors que certains en ont profité pour gonfler le leur)
- c’est le prestataire qui m’a le mieux expliqué ce qu’il allait faire
- il m’avait été recommandé (je vous ai dit, j’aime bien les recommandations)
- et pour ne rien gâcher … c’était le moins cher 🙂
Après un petit défrichage du terrain (ben oui, pour pouvoir prendre ses mesures, il vaut mieux en voir le fond !), géré de main de maître par Oscar et Lauris, de chez Jardin & Potager, le géomètre peut faire son travail. Et une dizaine de jours plus tard, nous avons reçu notre plan topographique !
La leçon à retenir
Lorsque vous devez choisir un prestataire sur un sujet auquel vous n’y connaissez rien au départ … fiez-vous plutôt à celui qui saura vous expliquer clairement ses missions, et qui prend le temps de bien vérifier avec vous ce dont vous avez besoin (ou pas) !
a verdure en veux tu en voilà.
verdict tombe: il faudra combler!
